東京 埼玉 神奈川 千葉県の（戸建て、マンション、ビル、土地）不動産買取ります。｜ヒサノリエステート株式会社

不動産買取りのメリット		不動産仲介業者様へ		弁護士事務所様へ
税理士事務所様へ		相続による資産売却		無料売却査定

東京・埼玉・神奈川・千葉県を主に不動産の買取りを行っています。物件の築年数、大小不問、不動産業者・金融機関様でも
売却困難な案件や現金化をお急ぎの物件等ありましたら、是非ご相談ください。（ 秘密厳守）

弊社がご提案する不動産の買取りには大きなメリットがあります。いずれも従来の仲介による売買でお客様が不満を持ちやすい点を改善した新しいサービスのご提案となっています。既に不動産売買の経験をお持ちのお客様であれば、思わず「納得」と言いたくなる様なポイントを鋭く突いておりますので売却が初めての方もご参考にしてください。

従来の買い手探しによる「いつ売れるか予定が立たない」「煩わしい売却の保証」「瑕疵担保責任」「買主保護の売買」などの売却方法を改善、
「手数料不要の買取査定」「スピード売却」「スムーズな安心取引」をご提供しています。

取引完了迄の時間的なロスを省く事と売主が売却後も負わなくてはならない責任（※瑕疵担保責任）を解消する事を同時に行う事に着眼し、
早い売却を成立する事が可能となりました。

不動産の売買は、取引金額も大きく人生でそう何度も経験する事ではないと思います。そこで不動産の売却は初めてというお客様も安心して売買を進められるよう仲介と買取りのお取引の流れをまとめました。お取引方法の比較として是非ご参考としてください。

一般的な仲介での売却		ヒサノリエステート買取りの場合
査定依頼		査定依頼
不動産仲介会社に査定の依頼を申し込みます。		まずは売却される不動産の概要をお聞きします。（約10分位）
価格提示		買取価格の提示
売買の予想価格を基準として、価格査定を掲示されます。あくまでも売出し価格なので、成約価格ではありません。		いただいた情報を元に、独自の情報網により、物件の価格を調査いたします。調査完了後、査定価格をお知らせします。もちろん、価格は予想価格ではなく、実際の売買価格を提示します
広告期間		お打ち合わせ
依頼の数日後、広告等により買手探しが始まります。関心のある買手が現れると、現地案内を行いますが、何人も見に来ているのに、なかなか決まらないケースも多々あります。		売買スケジュール等のお打ち合わせをします。お客様のご都合に合わせたスケジューリングが可能なので、慌てることなく売買に必要な準備を整えていただけます。
買受の申し込み
ようやく買手が見つかっても、値引き交渉や買手の有利な条件を強いられる事も珍しくなく、双方の引渡し日の食い違いや支払い条件等で、白紙に戻ることもあります
価格交渉
買受、売渡し共に、条件の提示は仲介業者主導で行われ、買手との直接交渉は出来ない事が殆どです。よって、買手の本当の言葉や気持ちを受取ることは出来ず、仲介業者の言う事のみを頼りに行動するしかありません。
契約		契約
一般の方が買手の場合、ローンを組むケースが多く、その場合、買手のローンが不成立の際は、白紙解約となる特約をつける事が慣行となっています。「契約が終わり喜んでいたら解約になってしまった・・・」なんて事も珍しくありません。		お打ち合わせ後、ご納得の上で、提示（査定）価格でご契約をいたします。ご契約に関して不明な点などある場合は、お気軽にご質問いただけます。
残金決済		残金決済
最初の価格提示から３ヶ月なのか１年なのかは、結果以外には判断が付きません。長期の販売期間によっては相場自体が下落してしまい、後手を踏んでしまうケースも多々見られます。		契約完了後、代金のお支払い手続きとなります。買取価格の提示より、最短３日～３０日（土・日・祝日を除く）で現金化が可能です。

買い手探しの為の広告期間や販売期間が一切不要！お客様のスケジュールに合わせて売買が可能ですので、お住み替えの計画や、資金計画もスムーズに行えます。また、広告等で売却を他人に知られる事もありません。 お急ぎの場合も、即時に現金化が可能です。
最短３日～３０日（土・日・祝日を除く）で売買完了なので、買替えや急な入用の場合も安心です。

物件、地域によって最短期間は異なります。買主の住宅ローン特約が付される事もありませんので解約の心配も不要です。

仲介手数料（４００万円以上の売買＝売買価格の３％＋６万円）が不要です。
査定価格＝受取額となります。

当社買取りの場合、売却後の面倒なアフターフォローや保証、瑕疵担保責任が免責されます。
建物に故障等がある場合もそのままで大丈夫です。

売却が困難とされてきた不適合接道、住環境が著しく悪い建物が築年数劣化で倒壊しそうなどなど、さまざまな不動産の再生に力を注いできた経験があります。他の不動産会社で断られた不動産でも、お気軽にご相談ください。
但し、あまりにも需要のない地域や再生しても価値が生じない物件は対象外となります。

東京都・埼玉・神奈川・千葉県での不動産買取りは是非、ヒサノリエステート株式会社にご相談ください。
買取りは積極的に行っておりますので、不動産買取りをご希望お客さまは是非スピード査定（無料）をご利用ください。

査定依頼の際、建物がある場合は内見させて頂く事が必要になります。
一部物件、地域によってはお取扱い出来ない場合もございます。

• 破産・リストラ物件 積極的に買入れます。
• 訳ありの物件等も買取させていただきます。
• 売却困難な不動産（再建築不可や住宅ローンが設定できない物件は不可））でも真剣に検討、買取を行っています。

査定依頼の際、建物がある場合は内見させて頂く事があります。
一部物件、地域によってはお取扱い出来ない場合もございます。
メールフォームでは図面、資料等の添付ができませんのでメールで資料を送信いただける方は下記アドレスにてお願いします。
「 info@hisanoriestate.com 」
※迷惑メール対策の為大文字＠で記してますので送信の際は半角にして送信くださいますようお願いします。

破産管財不動産の処理等、任意売却に伴う担保権抹消交渉や利害関係人との交渉において、弁護士事務所様は多くの時間を費やされている事と存じます。弊社は、債務超過等による任意売却を主業務として取り組んで来た経験と実績を生かし、売主様が破産管財人・相続財産管理人の任意売却を主とした仲介、買取りをさせて頂いております。

弁護士先生のご意向に従い、最大限、迅速かつ公正な任意売却を行い、事件の終結にむけたお手伝いをさせていただいております。
ぜひ一度、ご相談頂ければ幸いです。

弊社では、公認会計士・税理士の先生方皆様のお手伝いをさせて頂いております。資産整理・相続等、不動産に係るご相談は何なりとお申し付けください。早期の案件処理のお力になります。現在から将来にわたる不動産価値および不動産流通の視点から、先生方のクライアント様へのコンサルティングにお役に立てれば幸いです。諸条件につきましても柔軟に対応させて頂きますので、ぜひ一度、ご一報いただければ幸いです。

早期の案件処理のお力になります。不動産に係るご相談、何なりとご相談ください。
弊社は、売却に伴う仲介者としてお手伝いいたします。 諸条件につきましては、柔軟に対応させて頂きますのでご一報お待ちしております。

債務整理における不動産の処分における

• 整理物件の調査・査定
• 各金融機関・サービサー・利害関係者との交渉から抵当権抹消処理

までを弊社において売却活動の一環としてお受けさせて頂きます。

地主と借地権者の関係は双方利害が相反することが多く、会計士・税理士の先生にご相談が来た時点では、すでに様々な問題が複雑かつ長期化していることが多いかと思われます。当社では地主様・借地権者様双方の立場を踏まえた上で、問題解決のお手伝いをさせて頂きます。

お気軽にご相談ください。場合によってはご相談者様との相談時に専門業者として、先生と一緒にお話をお伺いさせて頂いております。
ご相談は無料で行います。当社は具体的な成果があった時点で、仲介手数料をいただいております。
諸条件はご相談させて頂きますので何なりとご相談ください。

節税や相続対策・不動産の有効活用・相続の相談を受けられた際、コンサルティングをするにも、クライアント様の持つ不動産資産の実勢価格がまず知りたいところかと思います。当社では先生方皆様のご要望により、物件ごとに実勢価格を無料で調査査定をさせて頂いております。

現在から将来にわたる不動産価値および不動産流通の視点から先生方のクライアント様へのコンサルティングにお役に立てれば幸いです。

またご案件の中から

• 相続物件や共有物件の売却手続き
• 節税･相続対策における不動産整理や再構築
• 不動産の有効活用、事業用資産の買替え
• 企業のリストラクチュアリングによる不動産の売却

等、先生方のコンサルタント実現のため、不動産の売却・購入等のお手伝いをさせていただければ幸いです。
諸条件については、柔軟に対応させていただきます。

当社では、収益物件の安定的なインカム実現のための維持管理のアドバイスから、資産管理（リーシング・管理業務）等を行っております。
先生方のクライアント様で是非、賃貸マンションやアパート経営者様をご紹介ください。

建物維持管理から募集・家賃集金代行・賃借人管理まで、責任を持って行わせて頂きます。
また、現在他業者に既に依頼中のクライアント様でも結構です。維持管理費圧縮(集金代行料・サブリース費用・管理費用など）の為、
親身にご相談させて頂きます。